房屋抵押后出售，特殊情况或例外情形会影响处理方式，具体如下：
1. 抵押合同有禁止转让约定：若抵押人与抵押权人在抵押合同中明确约定抵押期间不得转让抵押房屋，该约定合法有效。此时，抵押人即便通知抵押权人，未获同意仍不得出售，否则构成违约，需担责且转让行为可能无效。
2. 受让人代为清偿债务：抵押人未经抵押权人同意转让房屋，但受让人愿代为清偿债务以消灭抵押权的，转让合法有效，抵押权因债务清偿消灭，买受人可取得无抵押房屋所有权。此情形无需抵押权人另行同意，只要受让人实际履行清偿义务即可。
3. 抵押权人证明转让损害抵押权：抵押人转让房屋已履行通知义务，但抵押权人有证据证明转让可能损害抵押权（如房屋价值减少或债权无法足额清偿）的，抵押权人可要求抵押人将转让价款提前清偿债务或提存，这会影响抵押人对价款的支配及房屋出售流程。
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房屋抵押后出售存在法律风险，以下举例说明：
1. 买卖合同无效风险：抵押人未经抵押权人同意且受让人未代为清偿债务时出售房屋，可能导致买卖合同无效。例如，甲将抵押给银行的房屋卖给乙，未告知或获银行同意，乙支付房款后才发现房屋有抵押无法过户，乙可主张合同无效，要求甲返还房款并赔偿损失，甲不仅交易失败，还需承担赔偿责任。
2. 抵押权人行使抵押权风险：抵押人通知抵押权人并出售房屋，但转让价款未按规定提前清偿债务或提存的，抵押权人仍可行使抵押权。比如，丙将抵押房屋卖给丁，丁支付的房款丙未用于清偿银行贷款，银行发现后有权申请法院拍卖房屋实现抵押权，丁可能无法取得房屋所有权。
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关于“房屋抵押后可以出售吗”，可依据相关法律规定明确答案。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”结合房屋抵押场景，这表明房屋抵押后原则上可出售，抵押人享有转让权。但需注意两点：一是当事人有禁止转让约定的从约定；二是抵押人转让房屋应及时通知抵押权人，若抵押权人能证明转让损害抵押权，可要求抵押人提前清偿债务或提存价款。因此，在无特别约定且履行通知义务等条件下，房屋抵押后可以出售。
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房屋抵押后出售时，错误操作易引发法律风险，需特别注意避免：
1. 未经抵押权人同意擅自出售：部分抵押人认为房屋属自己就可随意出售，忽视抵押权人权利。此时即便签订买卖合同，也可能因违法被认定无效，抵押人还需对买受人承担违约责任。
2. 未及时通知抵押权人转让事宜：根据《民法典》，抵押人转让抵押财产应及时通知抵押权人。若未履行通知义务，抵押权人可能认为转让损害其抵押权，进而请求法院撤销该转让行为。
3. 隐瞒房屋抵押事实签约：部分抵押人为尽快出售房屋，故意隐瞒房屋已抵押的事实。买受人在不知情下购买，事后发现抵押问题，可能以欺诈为由主张撤销合同并要求赔偿损失。

如果你对房屋抵押后出售的流程和法律规定不熟悉，可随时咨询我，我会为你提供详细解答，避免因操作失误带来不必要的法律麻烦。

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