您的问题“有人抵押房子给我后不见了，我收不回钱，房子还有欠款”，其核心在于您作为抵押权人如何实现债权。这一问题的法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》（原《物权法》相关规定已整合入《民法典》）。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”您的情况中，债务人将房子抵押给您，若抵押合同有效且已登记，您即享有抵押权。当债务人“不见了”且“收不回钱”时，符合“债务人不履行到期债务”的情形，您有权行使优先受偿权。同时，《民法典》第四百一十四条规定了抵押权的顺位：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序……”若“房子还有欠款”指存在其他在先登记的抵押权（如银行贷款），则在实现抵押权时，需先清偿该在先欠款，剩余价款您才能受偿。因此，您能否通过房屋受偿及受偿多少，取决于抵押登记情况及房屋上的权利负担。面对“有人抵押房子给我后不见了，我收不回钱，房子还有欠款”的困境，您可以采取以下实用行动建议：1、核查抵押登记与房屋权利状况：立即到不动产登记中心查询该房屋的抵押登记信息，明确您的抵押权是否已登记、登记顺位，以及房屋是否存在其他查封、抵押等权利限制。这是确定您能否优先受偿及受偿范围的基础。2、收集并固定所有证据：整理抵押合同、借款合同、转账凭证、债务人身份信息、房屋产权证明等材料，确保能证明借款事实、抵押关系及您的债权数额。若债务人“不见了”，这些证据将是后续法律程序的关键。3、评估房屋价值与欠款金额：委托专业机构评估抵押房屋的当前市场价值，并明确房屋上已有的欠款金额（如银行按揭余额）。计算房屋价值减去在先欠款后的剩余价值是否足以覆盖您的债权，以判断通过处置房屋实现债权的可行性。4、向法院提起实现担保物权特别程序或普通民事诉讼：如果抵押登记清晰、债权债务关系明确，可向法院申请实现担保物权特别程序，快速裁定拍卖、变卖房屋；若存在争议（如债务人下落不明导致事实难以查清），则需提起普通民事诉讼，通过公告送达等方式解决。选择解决方案的评判标准主要包括：抵押登记的有效性、房屋剩余价值与债权的匹配度、债务人的可追踪性。建议您根据自身证据充分程度和债权实现的紧迫性选择合适路径。为更精准地制定策略，您可以进一步向律师详细说明抵押合同细节、房屋欠款具体情况等。

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