屋顶漏水找物业还是开发商，还可能因特殊情况或例外情形而变化，具体如下：
1、开发商已注销或破产：若屋顶漏水在保修期内，本应由开发商承担保修责任。但此时开发商已注销或破产且无权利义务承受人，您可能无法直接向开发商主张权利。这种情况下，维修责任可能需由业主自行承担，或通过其他途径（如查看是否有其他连带责任人）解决，维权难度和不确定性会增加。
2、漏水因业主自身使用不当导致：若屋顶漏水是因您或其他业主私自改造屋顶（如加装太阳能设备破坏防水层）、在屋顶堆放重物导致结构损坏等自身使用不当行为引起，即使房屋在保修期内，开发商也可能不承担保修责任。此时，维修责任和因此造成的损失需由过错业主自行承担，而非找开发商或物业。
3、物业合同有特殊约定：如果物业合同明确约定屋顶等公共区域的维修责任由物业承担，且未超出合同约定范围，即使房屋已过保修期，您也应找物业处理；反之，若合同约定物业对屋顶漏水不承担维修义务，而是由业主自行负责，则需按合同约定执行，这会直接影响责任主体的确定。
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处理屋顶漏水问题时，一些错误操作可能导致维权困难或损失扩大，需特别注意：
1、未及时固定证据：发现屋顶漏水后，若未第一时间拍摄照片、视频，也未保留购房合同、质量保证书等文件，可能导致后续无法证明漏水事实、保修期及责任归属，影响维权。
2、盲目自行维修后索赔：在未与开发商或物业明确责任前，擅自聘请第三方进行维修并产生费用，可能因无法证明维修的必要性、合理性或与责任方的因果关系，导致索赔困难。
3、超过诉讼时效：若开发商或物业拒不承担责任，而您未在法定诉讼时效内（主张保修责任一般为2年，普通民事纠纷为3年）通过法律途径主张权利，可能丧失胜诉权，无法通过诉讼获得赔偿或维修。
如果您已经出现上述错误操作，或对如何正确维权存在疑问，您可以咨询我，我会为您提供解答，以免延误最佳处理时机。
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屋顶漏水找物业还是开发商，首先需看房屋是否在保修期内以及漏水原因：
如果房屋尚在保修期内（屋面防水工程保修期为5年，自竣工验收合格之日起计算），且漏水属于保修范围内的质量问题（如屋面防水失效），则应找开发商承担维修责任。
如果房屋已过保修期，且漏水部位属于物业管理的公共区域（如屋顶属于全体业主共有部分），则应找物业，由物业使用专项维修资金或业主共同承担费用进行维修。
如果漏水是因业主自身使用不当（如私自改造屋顶设施）或相邻业主过错（如楼上业主装修破坏防水层）导致，则需由责任业主自行承担维修责任。
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针对屋顶漏水找物业还是开发商的问题，《建设工程质量管理条例》第四十条有明确规定。
该条例第四十条指出：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。” 结合您的问题，若屋顶漏水发生在房屋竣工验收合格之日起5年内，且漏水原因是屋面防水工程本身的质量问题，根据此条法律规定，开发商对屋顶漏水负有法定的保修责任，您应首先找开发商处理。只有当房屋超过上述5年保修期，或漏水原因不属于保修范围时，才考虑其他责任主体如物业或相关业主。

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