房屋漏水维修了一年，物业费承担需视具体情况而定：若物业服务未达标致漏水长期未修，业主可主张减免物业费；若漏水因业主自身原因，且物业已尽维修义务，物业费仍由业主承担；若物业与业主协商一致，可书面约定减免部分费用；若漏水长期未解决影响正常居住，可视为服务质量严重不达标，业主可主张相应减免；若物业未按合同履行维修职责，业主可自行维修并保留凭证，主张费用抵扣物业费。
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房屋漏水一年未修，物业费承担可能面临以下法律风险：1、诉讼时效风险：物业费纠纷一般适用3年诉讼时效，业主若长期未主张减免，可能丧失胜诉权（如漏水两年后才提减免请求，可能因超时效败诉）。2、证据链断裂风险：若业主未及时拍照、保留沟通或维修记录，可能无法证明物业未尽维修义务，进而无法主张减免物业费（如仅口头沟通漏水，无书面证据，诉讼中难证物业失职而败诉）。
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房屋漏水维修一年，物业费承担需结合法律依据判断：根据《民法典》第九百四十二条，物业服务人应按约定和物业使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理业主共有部分，维护基本秩序，采取合理措施保护业主人身、财产安全。若物业未尽维修义务致漏水长期未修复，业主可依法主张物业违约，要求减免相应物业费。此外，《物业管理条例》第三十五条规定，业主委员会应与选聘的物业服务企业订立书面合同，明确服务事项、质量、费用等权利义务。若物业公司未达服务质量标准，业主可依据合同或协商机制主张调整物业费。综上，物业未履行或未完全履行维修义务时，业主可依法主张减免物业费，并通过协商、投诉或诉讼维权。
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房屋漏水一年物业费承担中，以下特殊情况可能影响处理结果：1、物业服务严重不达标：若漏水长期未解决，且存在安保缺失、清洁不到位等其他问题，可能被认定为整体服务质量不达标，业主可主张整体减免物业费。2、物业主动提出减免：若物业公司承认维修不力并主动提出减免部分物业费，双方可协商达成书面协议，避免纠纷。3、涉及第三方责任：如漏水由其他业主或施工单位造成，物业虽非直接责任方，但未及时协调处理，也可能被认定为未尽管理义务，影响物业费减免认定。

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